La differenza tra la ristrutturazione e la riparazione degli edifici

La principale differenza tra la ristrutturazione degli edifici e la manutenzione risiede nella natura del progetto e nell'ambito della sua attuazione.

La principale differenza tra la ristrutturazione e la manutenzione degli edifici risiede nella natura del progetto e nella portata della sua attuazione: la ristrutturazione comprende una manutenzione strutturale sistematica e miglioramenti funzionali, mentre la manutenzione include riparazioni funzionali localizzate e di emergenza.

Differenze nella definizione e negli obiettivi

Rinnovamento:

Si concentra sul mantenimento o sul ripristino dello stato originale dell'edificio, inclusi progetti sistematici come il rinforzo strutturale, miglioramenti funzionali e la preservazione delle caratteristiche architettoniche.

Devono essere stabilite vie tecniche attraverso valutazioni di idoneità, come il rinforzo delle pareti portanti e la ricostruzione del sistema di drenaggio.

Manutenzione:

Ci si concentra sul restauro funzionale localizzato, come riparazioni delle infiltrazioni sul tetto e sostituzione delle ferramenta di porte e finestre, come misure di emergenza.

L'obiettivo è mantenere le funzioni esistenti senza modifiche strutturali.

Norme Tecniche e Requisiti di Implementazione

Requisiti del Processo:

La rinnovazione richiede tecniche specializzate (ad esempio, iniezione sotto pressione, rinforzo con fibra di carbonio), con una bassa tolleranza agli errori (ad esempio, resistenza di adesione ≥ 1,5 MPa).

La manutenzione utilizza tecniche generali con maggiori tolleranze agli errori (ad esempio, errore nella riparazione delle infiltrazioni sul tetto ≤ 3 mm/2 m).

Ispezione e Accettazione:

Le riparazioni richiedono un monitoraggio durante tutto il processo, inclusi rapporti sulla capacità di supporto dei terzi, test sismici, ecc.

La manutenzione richiede solo un'approvazione funzionale superficiale.

Requisiti Legali e di Qualificazione

Processo di Approvazione:

Le riparazioni che comportano modifiche strutturali devono essere approvate dal dipartimento per l'edilizia e lo sviluppo urbano-rurale, e devono essere fornite planimetrie dell'istituto di progettazione, rapporti di ispezione strutturale, ecc.

La manutenzione richiede solo la registrazione presso l'amministrazione della proprietà per procedere.

Limite di Qualificazione:

Le riparazioni devono essere eseguite da enti in possesso di una "Qualifica Speciale in Ingegneria (Rinforzo Strutturale)", e il personale di cantiere deve essere certificato.

La manutenzione può essere effettuata da team di gestione immobiliare o da imprese generali.